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Gewerbe / kaufen

Objekt-ID: SK0686-120719

Pforzheim: Gewerbeanwesen in Zentrumsnähe

Ein gut vermietetes Gewerbeanwesen zwischen Hauptbahnhof, Oststadtpark und Enz

Beschreibung:

Ihr Gewerbeanwesen liegt im Dreieck zwischen Hauptbahnhof, Oststadtpark und Enz, in zentrumsnaher Innenstadtlage.
Das Anwesen setzt sich aus zwei Teilen zusammen.

1.Teil:
Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
ca. 420 m² Werkstatt- / Produktionsfläche
ca. 100 m² Bürofläche
ca. 150 m² Lagerfläche im UG
Parkplätze und Freiflächen

2. Teil:
ca. 800 m² Produktions- und Lagerhalle
darin enthalten sind auch ca. 70m² Soziall- und Sanitärräume.
Das Gebäude steht auf einem eigenen, ca. 950 m²großen Grundstück, das über eine Durchfahrt im Vorderhaus erschlossen wird.

Vermietung:
Beide Gebäudeteile sind an den selben Mieter vermietet (alt eingesessenes Pforzheimer Autohaus).
Der derzeitige Gesamtnettomiete liegt lt. Mietvertrag bei EUR 68.469,- im Jahr. Auf die Nettomiete werden 19% MwSt. erhoben. Die vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten liegen bei ca. EUR 400,- netto im Monat.

Das Anwesen wird ausschließlich in seiner Gesamtheit verkauft. Ein Verkauf einzelner Teile ist nicht möglich.

Ausstattung:

Einfache Ausstattung, wie sie einen Betrieb mit Werkstatt und Lager zweckmäßig ist.

Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Der Hallenbereich ist nicht oder nur zeitweise beheizt. Ein Energieausweis ist daher für diesen Bereich nicht notwendig.

Energieausweis (vorderer Bereich):

Verbrauchsbasiert, 132kwH(m²*a), gültig bis 12.12.2028

Lage:

Sie finden sich in zentraler, zentrumsnaher Lage, in der östlichen Innenstadt.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Da derzeit noch nicht alle Unterlagen vollständig vorliegen, kann es, wenn diese Vorliegen, eventuell zu Änderungen bei den Flächenangaben kommen.
Die Angabe zur Miethöhe ist den vorliegenden Mietverträgen zu entnehmen.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR ZUR BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BENÖTIGEN.


Objekt Daten

Preis:
EUR 875.000,-
Miete:
EUR 68.469,- Nettomiete im Jahr
Provision:
4,76%
Wohnfläche:
ca. 1700 m² Gesamtnutzfläche
Baujahr:
ca. 1960
Lage:
Zentrumsnahe Innenstadtlage
Frei ab:
nach Absprache
Grundstücksgröße:
950 m² + Grundstücksanteil

Ansprechpartner


STEINER Planung und Immobilien GmbH & Co. KG

Hauptbüro Stuttgart

Lehenstraße 7
70180 Stuttgart

Tel. 0711 - 67 44 183
Fax 0711 - 67 44 185

Email: info@steiner-immobilien-stuttgart.de

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