Objektbeschreibung
Ein Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Ausbaupotential im Erdgeschoß und im Dach.
Aktuell befinden sich im Gebäude drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich neben einigen Lager- und Abstellräumen die ehemalige Schlosserei, die heute nicht mehr genutzt wird ... machen Sie was draus! Gleiches gilt für das geräumige 2, Dachgeschoss, das heute lediglich als Abstellfläche dient.
Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich genutzte Gebäude wurde in der 1950er / 1960er Jahren um- und ausgebaut. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Straßenseitig liegt vor dem Gebäude ein kleiner, zum Teil überdachter Hof, wie er früher häufig anzutreffen war. Hinter dem Haus erstreckt sich ein bunter Blumengarten. Der Zustand des Gebäudes lässt sich als funktional und als in weiten Teilen sanierungsbedürftig beschreiben
Ca. 385 m² vermietete Fläche
Ca. 592 Gesamtnutzfläche
Ca. 659 m² Grundstück • Werkstatt/Lager im EG (nicht vermietet)
3 Wohnungen, 1x Gewerbe
Die Bilder sollen Ihnen einen kleinen Gesamteindruck des Gebäudes vermitteln.
Daten und Fakten
Ursprungsbaujahr unbekannt Werkstatt/Lager im EG (nicht vermietet)
Aus- und Umbauten 1950er/60er 3 Wohnungen, 1x Gewerbe
Ca. 385 m² vermietete Fläche Verschiedene Heizungssysteme (Gas)
Ca. 592 Gesamtnutzfläche Holz-/ Kunststofffenster
Ca. 659 m² Grundstück Garten
Die jährliche Mieteinnahme liegt bei ca. 25.000,- (netto)
Energieausweis:
e Bedarfsausweis, ausgestellt 04.07.2025, gültig bis 04.07.2035, 271,93 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Hauptenergieträger: Gas
Lage:
Ihr Haus liegt im Ortskern von Wannweil, unweit entfernt von Kirchentellinsfurt. Hier finden Sia auch alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im größeren Maßstab betrachten liegt Wannweil zwischen Tübingen und Reutlingen – einer Region mit guten Zukunftsperspektiven.
Objekt Daten